Wo Berlin leiser wird
– Einfamilienhaus –
mit Garten in Falkenberg
Ein geschützter Platz zum Ankommen.
Ein eigenes Haus, ein gewachsener Garten und ein geschützter Platz zum Ankommen: Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt zurückversetzt an einem privaten Weg in Berlin-Falkenberg. Hier verbindet sich das Wohnen im Grünen mit der Möglichkeit, die Vorzüge der Hauptstadt weiterhin zu nutzen.
Das im Jahr 2007 errichtete Haus bietet ca. 109 m² Wohnfläche auf einem rund 595 m² großen Grundstück. Mit 3,5 Zimmern, einer Terrasse und einem Garten mit Obstbäumen, Hochbeeten und Gewächshaus eröffnet es Raum für einen Alltag, der sich drinnen wie draußen gestalten lässt.
Kaufpreis: 499.000 €
Objektnummer: EFH-1016
Ein Haus, viele Möglichkeiten
Vom offenen Wohnbereich im Erdgeschoss bis zu den privaten Räumen im Dachgeschoss: Das Haus bietet auf zwei Ebenen Platz für Wohnen, Rückzug und Arbeiten.
Küche mit kurzen Wegen
Die Küche bietet Arbeitsflächen auf drei Seiten und geht in den angrenzenden Essbereich über. Die sichtbaren Holzbalken prägen den Charakter des Raumes.
Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
Das Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Die großen Fenster lassen Tageslicht herein und öffnen den Blick in Richtung Garten.
Gemütlichkeit am Kaminofen
Der Kaminofen bildet einen besonderen Mittelpunkt des Wohnzimmers. Die offene Raumgestaltung und die sichtbaren Holzbalken verleihen dem Bereich seinen eigenen Charakter.
Ein heller Platz zum Spielen
Die Spielecke am Fenster bietet Raum für die Kleinen. Durch ihre Lage im Wohnzimmer bleibt sie in das gemeinsame Familienleben eingebunden.
Praktisch im Alltag: Gäste-WC im Erdgeschoss
Kurze Wege und eine sinnvolle Ergänzung des Wohnbereichs: Das separate Gäste-WC im Erdgeschoss hält das Tageslichtbad im Obergeschoss den privaten Räumen vorbehalten.
Bequem ins Obergeschoss
Ein nahezu neuwertiger Treppenlift erleichtert den Zugang zum Obergeschoss. Er bietet zusätzlichen Komfort.
Raum für unterschiedliche Ideen
Eines der beiden Zimmer im Dachgeschoss bietet Platz für Rückzug, Arbeiten oder individuelle Wohnideen. Die Dachschräge prägt den Charakter des Raumes.
Eine mögliche Gestaltung
Die Visualisierung zeigt beispielhaft, wie sich der Raum mit einer hellen, modernen Einrichtung gestalten und unterschiedlich nutzen ließe.
Schlafzimmer mit Tageslicht
Das zweite Zimmer im Dachgeschoss wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Fenster und Dachschräge bestimmen den Zuschnitt des Raumes.
Eine mögliche Gestaltung
Die Visualisierung zeigt beispielhaft, wie sich das Schlafzimmer mit einer hellen, ruhigen Gestaltung und klarer Möblierung präsentieren könnte.
Alles auf einer Etage
Dusche, WC und Fenster ergänzen das Bad und machen das Dachgeschoss mit seinen beiden Zimmern zu einer weitgehend eigenständig nutzbaren Wohnebene.
Auch hier steckt Gestaltungsspielraum
Eine beispielhafte Visualisierung zeigt, wie das vorhandene Tageslichtbad mit einer ruhigeren, zeitgemäßen Gestaltung wirken könnte. Raumaufteilung und bauliche Gegebenheiten bleiben dabei maßgeblich.
Das Haus auf einen Blick
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
3,5
Nutzfläche
ca. 28 m²
Grundstück
ca. 595 m²
Baujahr
2007
Kaufpreis
499.000 €
Kleiner wohnen. Den Garten behalten.
Wer sich räumlich verkleinern möchte, muss nicht zwangsläufig auf das eigene Haus und ein Stück Grün verzichten.
Terrasse, Obstbäume, Hochbeete und Gewächshaus bieten Möglichkeiten für Gartenarbeit, Erholung und gemeinsame Zeit draußen. Dabei bleibt ein entscheidender Vorteil erhalten: Das Zuhause liegt weiterhin in Berlin.
Ein Zuhause mit Ruhe und Privatsphäre
Schon die Zufahrt vermittelt, was diese Immobilie besonders macht: Das Grundstück liegt in Hinterliegerlage und wird über einen privaten Weg mit gemeinschaftlich genutztem elektrischem Schiebetor erreicht. Das Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für die Zuwegung ist grundbuchlich gesichert.
Abseits des unmittelbaren Straßenraums entsteht so ein geschütztes Wohnumfeld. Der Garten bietet Platz für Erholung, Gartenarbeit und gemeinsame Zeit im Freien.
Berlin-Falkenberg – naturnah und angebunden
Berlin-Falkenberg gehört zum Bezirk Lichtenberg. Der gewachsene dörfliche Charakter, ruhige Wohnstraßen und die Nähe zur Falkenberger Feldmark prägen das Umfeld.
Spazier- und Radwege führen durch Wiesen und Felder bis ins Brandenburger Umland. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen in der Umgebung. Der fußläufig erreichbare S- und Regionalbahnhof Ahrensfelde sowie Busverbindungen erschließen die Berliner Innenstadt und das Umland. Mit dem Auto sind die B158 und der Berliner Autobahnring A10 erreichbar.
Ausstattung und praktische Details
- Gas-Brennwerttherme und zweifach verglaste Kunststofffenster
- Rollläden im Erdgeschoss, ausgenommen Gäste-WC
- Fliesen im Erdgeschoss und Laminat im Obergeschoss
- Gäste-WC und separater Hauswirtschaftsraum
- Terrasse mit Nordwest-Ausrichtung
- Extralanges Carport für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge sowie zusätzliche gepflasterte Stellfläche davor
- Wassersparende Sisterne gleich neben dem Haus
Energieausweis
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Angabe |
Wert |
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Angabe Art |
Wert Verbrauchsausweis |
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Angabe Endenergieverbrauch |
Wert 141,7 kWh/(m²·a) |
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Angabe Energieeffizienzklasse |
Wert E |
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Angabe Wesentlicher Energieträger |
Wert Erdgas |
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Angabe Baujahr des Gebäudes |
Wert 2007 |
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Angabe Gültig bis |
Wert 15.07.2035 |
Interesse an diesem Einfamilienhaus mit Garten?
Kurz sprechen, klarer entscheiden.
In einem ersten Telefonat lassen sich Fragen zum Haus, zur Lage und zu den nächsten Schritten klären. So können wir gemeinsam feststellen, ob die Immobilie grundsätzlich zu Ihren Vorstellungen passt, bevor wir einen Besichtigungstermin abstimmen.
Weiterführende Informationen
Wer sich grundsätzlich mit der Frage beschäftigt, ob künftig eine Wohnung mit eigenem Garten oder ein überschaubares Haus besser passt, findet dazu weitere Überlegungen in unserem Ratgeber.
Kaufpreis und Käuferprovision
Der Kaufpreis beträgt 499.000 €. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Verkäuferseite trägt laut Exposé eine Provision in gleicher Höhe.
Alle Angaben beruhen auf den im Exposé wiedergegebenen Informationen der Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot dient der ersten Information; maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.